各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直各部門：

《余姚市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

余姚市人民政府

2024年12月7日

余姚市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定

為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市人民政府令第219號(hào)，根據(jù)市人民政府令第244號(hào)第一次修正、第248號(hào)第二次修正，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2024〕56號(hào)）等精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本規(guī)定。

一、房屋征收補(bǔ)償

（一）被征收房屋價(jià)值。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

（二）住宅房屋一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)。

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元補(bǔ)償。

（三）住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)。

中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元計(jì)算，其中每月不足1350元的，按1350元補(bǔ)償；中心城區(qū)范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元計(jì)算，其中每月不足1000元的，按1000元補(bǔ)償。

（四）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算面積。

住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算面積，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格之比進(jìn)行換算。

（五）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積。

被征收人、符合《辦法》規(guī)定的被征收房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱承租人）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積的10％增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，其中增加面積不足5平方米的，按5平方米計(jì)算。

（六）非住宅房屋一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)。

1.商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的3％補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的3‰增加補(bǔ)償。

2.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型非住宅用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5％補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5‰增加補(bǔ)償。

（七）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

1.商業(yè)、辦公用房，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5％補(bǔ)償。

2.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型非住宅用房，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5％，或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率：工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房為1.0；機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版類公共管理與公共服務(wù)用房為1.3；其他類型非住宅用房為1.0。

二、房屋征收補(bǔ)助

（一）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。

被征收人、承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的下列比例給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助：住宅房屋為15％，非住宅房屋為30％。

（二）住宅房屋購(gòu)房補(bǔ)助。

住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補(bǔ)償，并將貨幣補(bǔ)償資金（被征收房屋評(píng)估價(jià)值<不包括裝修、附屬物等>和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助資金）全額兌換成房票，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車庫(kù)、車位）的，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房納稅憑證（購(gòu)買住宅房屋為期房的，憑網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購(gòu)房憑證），可按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等，實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值的按購(gòu)房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)資金）10%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助；超過期限的，不予補(bǔ)助。

征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，住宅房屋被征收人、承租人在房屋征收范圍公告發(fā)布后，已經(jīng)購(gòu)買寧波市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車庫(kù)、車位）的，可按前款規(guī)定給予購(gòu)房補(bǔ)助。

（三）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。

住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的3％給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

（四）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助。

住宅房屋被征收人、承租人，對(duì)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的增加建筑面積部分，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的8％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。

住宅房屋被征收人、承租人，對(duì)其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋附屬儲(chǔ)藏室、架空層，按評(píng)估價(jià)值的50％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助；車庫(kù)、車位按評(píng)估價(jià)值的20％給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。

（五）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋設(shè)置電梯的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

（六）改變用途房屋經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助。

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認(rèn)定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)取得合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)職能部門出具的有效證明材料。

1990年4月1日以后，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認(rèn)定。其中住宅房屋實(shí)際改為商業(yè)用途并以改變后的用途延續(xù)使用，且在房屋征收決定公告發(fā)布1年前，已取得合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或相關(guān)職能部門出具的有效證明材料）的，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)年限和經(jīng)營(yíng)面積給予經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助。改變用途房屋經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助計(jì)算方式為：（按商業(yè)房屋評(píng)估價(jià)值-按住宅房屋評(píng)估價(jià)值）×50％×經(jīng)營(yíng)年限／10。經(jīng)營(yíng)年限不足1年的按1年計(jì)算，超過10年的按10年計(jì)算。改變用途部分房屋面積由房屋征收部門會(huì)同建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位、屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進(jìn)行核定。

三、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的10％給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5％給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

四、其他事項(xiàng)

本規(guī)定自發(fā)文之日起施行。《余姚市人民政府關(guān)于印發(fā)余姚市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（余政發(fā)〔2022〕8號(hào)）同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已作出房屋征收決定的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

原文：余政發(fā)﹝2024﹞17號(hào)-余姚市人民政府關(guān)于印發(fā)余姚市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知.doc