為進一步完善我市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵有關規(guī)定和標準，規(guī)范房屋征收補償行為，余姚市人民政府出臺了《余姚市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定（余政發(fā)〔2024〕17號）（以下簡稱《規(guī)定》）?，F(xiàn)將《規(guī)定》的主要內容解讀如下：

一、制定背景

2024年7月，寧波市政府重新出臺了《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》(甬政發(fā)〔2024〕56號)，對有關內容進行了調整；同時《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣(市)人民政府應當根據(jù)當?shù)匚飪r水平每兩年公布一次住宅房屋臨時安置費和搬遷費具體標準，我市曾于2022年7月公布，已至期限。為保障我市房屋征收與補償工作的順利實施，擬對我市現(xiàn)行的《余姚市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（余政發(fā)〔2022〕8號）進行調整，并重新公布。

二、制定依據(jù)

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）

2.《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人民代表大會常務委員會公告第14號）

3.《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市人民政府令第219號，根據(jù)市人民政府令第244號第一次修正、第248號第二次修正）

4.《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》(甬政發(fā)〔2024〕56號)

三、政策解讀

（一）主要調整內容

《規(guī)定》主要包括房屋征收補償、補助、獎勵及其他事項四部分。與現(xiàn)行規(guī)定相比主要調整內容如下：

1.調整住宅房屋和非住宅房屋貨幣補償補助標準。將住宅房屋貨幣補償補助比例調整為15%，將非住宅房屋貨幣補償補助比例調整為30%。

2.新增住宅房屋購房補助。增加住宅房屋購房補助規(guī)定：住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補償，并將貨幣補償資金（被征收房屋評估價值<不包括裝修、附屬物等>和貨幣補償補助資金）全額兌換成房票，在征收補償協(xié)議生效之日起12個月內購買寧波市行政區(qū)域內住宅房屋（含車庫、車位）的，憑不動產權證和購房納稅憑證（購買住宅房屋為期房的，憑網(wǎng)簽備案的買賣合同和全款購房憑證），可按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等，實際購房資金少于被征收住宅房屋評估價值的按購房納稅憑證記載的價稅合計資金）10%的比例給予購房補助；超過期限的，不予補助。

3.明確其他類型非住宅用房補償標準。明確科教文衛(wèi)、交通等其他非住宅用房一次性搬遷和臨時安置費、停產停業(yè)損失補償?shù)臉藴剩瑓⒄展I(yè)、倉儲用房現(xiàn)行5%的補償標準。

4.完善非住宅房屋停產停業(yè)損失補償費規(guī)定。一是刪除商業(yè)用房“按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算”、辦公用房“按被征收房屋建筑面積每平方米200元計算”的保底標準。二是明確機關團體、新聞出版類公共管理與公共服務用房標準容積率為1.3，其他類型非住宅用房標準容積率為1.0。

（二）適用范圍

本文件適用范圍為余姚市

（三）實施時間

自發(fā)文之日起實施。本《規(guī)定》施行前已作出房屋征收決定的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

四、解讀機關、解讀人

解讀機關：余姚市人民政府房屋征收管理中心

解讀人：汪老師

聯(lián)系方式：0574-62666715

原文鏈接：http://m.jiahenanjing.cn/art/2024/12/7/art_1229781884_1807302.html