為持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，進一步優(yōu)化存量商品房收購政策，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，余姚瑞城置業(yè)有限公司推出寧波市商品住房“以舊換新”2026版（第三期）余姚市活動。現(xiàn)將具體事宜公告如下：

寧波市商品住房“以舊換新”2026版（第三期）余姚市活動由余姚瑞城置業(yè)有限公司以限定數(shù)量、限定范圍、限定時間的方式收購符合條件的舊房，并向舊房權屬人（簡稱“換房人”）發(fā)放與房屋收購價格對應額度的“以舊換新抵價券”（簡稱“抵價券”）和“以舊換新購房券”（簡稱“換購券”）。抵價券價值為舊房收購成交價格(包含有合規(guī)證明的配套閣樓、儲藏間、車庫等附屬設施價值)；換購券價值為對應抵價券價值的5%，最高不超過10萬元。換房人應在規(guī)定期限內(nèi)憑抵價券和換購券購置指定范圍內(nèi)的新建商品住房（簡稱“新房”）。

本次活動計劃完成以舊換新房屋100套（后續(xù)可根據(jù)新房意向申請登記數(shù)量發(fā)布加收公告）。

自本公告發(fā)布之日起，活動結束時間另行通知。

（一）換房人條件：

1．“以舊換新”申請人應為本市符合擬出售舊房條件的合法產(chǎn)權人。

2．同意并遵守本次活動全部流程與規(guī)則。

（二）舊房（擬出售住房）條件：

1．房屋范圍：限于城區(qū)四街道（東至城東路、南至城東路和南環(huán)西路、西至梁周線、北至余慈公路）范圍內(nèi)的部分二手住宅（舊房收購范圍參考小區(qū)清單詳見附件1）。

2．房屋要求：

（三）新房（擬換購房源）條件：

須從本次活動官方發(fā)布的“換購新房意向項目庫”中，選購已取得《商品房預售許可證》或《現(xiàn)售備案證明》的新建商品住房。（詳見附件2）

本次活動提供“以舊換新抵價券”（簡稱“抵價券”）和“以舊換新購房券”（簡稱“換購券”）雙重優(yōu)惠。

（一）抵價券：面額等于舊房最終收購價款（可含有合規(guī)證明的舊房附屬車位、車庫、儲藏間等附房價值），用于等額抵扣新購房款。

（二）換購券：由政府財政提供補貼，面額為抵價券面額的5％，單張最高不超過10萬元人民幣，用于額外抵扣新購房款。

（三）使用規(guī)則：

1．抵價券與換購券以舊房產(chǎn)權人的名義實名核發(fā)，舊房產(chǎn)權人與新房購房人原則上應為同一人；如為夫妻、父母、子女等直系親屬持有使用，抵價券與換購劵可不更名，憑證明材料直接使用。

2．實行“一套舊房換購一套新房”的原則，不支持使用多套舊房合并換購一套新房。

3．兩券均設有有效期，具體使用期限以券面記載為準。

活動流程見附件3。

符合條件的換房人可以實名登錄“浙里辦”APP-搜索“房屋租售”進到“以舊換新”專題入口，也可通過“寧波房產(chǎn)”APP首頁“以舊換新”入口找到活動二維碼或下圖所示二維碼使用“浙里辦APP”掃碼進入，按要求線上填報并提交《以舊換新意向申請表》。

（一）稅費承擔：舊房轉讓及新房購置過程中，依法應由買賣雙方各自承擔的稅費（如增值稅、個人所得稅、契稅等）仍由法定納稅義務人承擔，本次活動不改變相關納稅義務。

（二）風險自擔：換房人需對舊房信息的真實性、合法性負責。若發(fā)生以下情形之一，導致收購流程無法繼續(xù)進行，收購主體有權單方解除本活動相關協(xié)議，換房人已獲取的各類券證解除，其鎖定名額將予以釋放，且換房人應承擔相應責任：

1．換房人提供虛假信息或隱瞞重要事實；

2．舊房在約定過戶時點仍存在抵押、查封等權利限制，或存在產(chǎn)權糾紛；

3．換房人單方面不認可經(jīng)專業(yè)評估機構出具的、符合市場公允價值的舊房評估結果，且無法達成一致；

4．換房人未按約定時間騰空并交付舊房；

5．兩券未按時使用；

6．法律法規(guī)規(guī)定的或協(xié)議約定的其他違約情形。

（三）信息發(fā)布：所有官方信息、項目庫名單、評估機構名錄、流程通知等，均通過以下指定平臺發(fā)布，請勿輕信其他渠道：

（一）政策咨詢及業(yè)務辦理咨詢電話：

0574-62666016

（二）咨詢時間：

工作日8:30-17:00

（三）服務地址：

余姚市南濱江路98號長青南雷居家養(yǎng)老服務中心三樓

本次活動最終解釋權歸余姚瑞城置業(yè)有限公司所有。

特此公告。

余姚瑞城置業(yè)有限公司

二〇二六年二月二十八日