? ? ? ? 根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，《228國(guó)道與甬余線路口地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》于2025年10月23日起公開征求公眾意見，征求意見期限為30日。期間，收到1份書面反饋意見，主要反映：

? ? ? ? 一、要求重新確定征收范圍，對(duì)浙2020余姚市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0026675號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的全部土地、房屋進(jìn)行征收；

? ? ? ? 二、要求明確被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格；

? ? ? ? 三、要求明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時(shí)間；

? ? ? ? 四、要求明確補(bǔ)償協(xié)議生效的簽約比例。

? ? ? ? 針對(duì)被征收人提出的上述問題，相關(guān)部門進(jìn)行了分析研究，認(rèn)為：

? ? ? ? 一、根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第九條規(guī)定：“房屋征收部門經(jīng)審查認(rèn)為房屋征收符合法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)紅線圖，組織實(shí)地查勘，結(jié)合規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋實(shí)際狀況，擬定房屋征收范圍報(bào)市或者區(qū)縣（市）人民政府”。在確定征收范圍時(shí)，相關(guān)部門已綜合考慮228國(guó)道項(xiàng)目紅線圖和規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋主體結(jié)構(gòu)、消防需求等實(shí)際情況。

? ? ? ? 二、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已在《228國(guó)道與甬余線路口地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》第六條中明確。根據(jù)《寧波市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程》（甬征估委[2024]3號(hào)）第二十六條規(guī)定：“評(píng)估市場(chǎng)交易實(shí)例少、可比性差的商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)和其他類型非住宅用房宜采用成本法。采用成本法評(píng)估非住宅房屋的價(jià)值，應(yīng)遵循以下技術(shù)路線：（一）采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估非住宅房屋的土地價(jià)格；（二）采用成本法評(píng)估非住宅房屋的建筑物價(jià)格；（三）計(jì)算非住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。”被征收人所有的房屋用途為工業(yè)，宜采用成本法評(píng)估。

? ? ? ? 三、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置土地基本情況已在《228國(guó)道與甬余線路口地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》第六條第二款第一項(xiàng)中明確。

? ? ? ? 四、因228國(guó)道與甬余線路口地塊項(xiàng)目公共利益情形為交通類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，而非舊城區(qū)改建，無需設(shè)置補(bǔ)償協(xié)議生效的簽約比例。

特此通告。

余姚市人民政府

2025年11月25日