一、調整背景

云樓村位于馬渚鎮南部區域，杭甬高速公路從村莊北側穿過，馬云公路復線自北向南穿村而過。村莊東鄰蘭江街道夏巷村，北抵樂安湖村、瑤街弄村，西接牟山鎮湖山村，南至四聯村、蘭江街道沈灣村，是當前馬渚鎮通往紹興市上虞區要道上的重要村莊。規劃于2017年5月報批通過（余村規批第42號）。

原規劃自批復以來，對村莊的建設起到了較好的指導作用，有效指引了村莊的發展建設。為更好滿足村民日常生活的需求，提高土地使用效率，優化村莊產業布局，指導村莊的進一步發展建設，現對馬渚鎮云樓村村莊規劃進行局部調整。

二、調整范圍

本次規劃共7個調整地塊，均位于云樓村東部，馬云公路兩側。調整地塊總用地面積為5.89公頃。

其中，調整地塊一位于高夾線復線東側、村委西北側，用地面積為0.17公頃；調整地塊二位于馬云公路西側、高夾線復線南側，用地面積為0.68公頃；調整地塊三位于馬云公路東側、杭甬高速公路南側，用地面積為3.47公頃；調整地塊四位于馬云公路西側、賀墅江南側，用地面積為0.53公頃；調整地塊五位于馬云公路東側、賀墅江南側，用地面積為0.32公頃；調整地塊六位于馬云公路東側、高壓廊道南側，用地面積為0.76公頃；調整地塊七位于萬九房自然村，用地面積為0.05公頃。

三、調整內容

調整地塊一：用地面積為1694平方米，原規劃用地性質為公園綠地（N2-G1）和水域(E1),本次局部調整將該地塊用地性質調整為交通場站用地（1208）。

調整地塊二：用地面積為6825平方米，原規劃用地性質為國有一類工業用地（N2-M1）,結合村莊建設邊界對地塊邊界進行微調，調整后用地面積為6745平方米，用地性質保持不變，將該地塊的容積率指標控制為2.5。

調整地塊三：用地面積為34699平方米，原規劃用地性質為國有一類工業用地（N2-M1）, 結合村莊建設邊界對地塊邊界進行微調，調整后用地面積為34687平方米，用地性質保持不變，將該地塊的容積率指標控制為2.5。

調整地塊四：用地面積為5312平方米，原規劃用地性質為國有一類工業用地（N2-M1）,本次局部調整將該工業地塊面積略微減小，避開了地塊南側35KV電力線的控制綠線，并結合村莊建設邊界對地塊邊界進行微調，調整后用地面積為5249平方米，用地性質保持不變，將該地塊的容積率指標控制為2.5。

調整地塊五：用地面積為3185平方米，原規劃用地性質為村民住宅用地（V11）,本次局部調整將該地塊用地性質調整為商業用地（0901），依托現狀出入口實行車輛進出。

調整地塊六：用地面積為7601平方米，原規劃用地性質為國有一類工業用地（N2-M1）,本次局部調整將該工業地塊面積略微減小，避開了地塊北側35KV電力線的控制綠線，并結合村莊建設邊界對地塊邊界進行微調，調整后用地面積為7105平方米，用地性質保持不變，將該地塊的容積率指標控制為2.5。

調整地塊七：用地面積為469平方米，原規劃用地性質為村民住宅用地（V11）,本次局部調整將該地塊用地性質調整為農村社區服務設施用地（0704）。

附1：工業用地二次更新依據二次更新相關規定或管理辦法對建筑密度、綠地率指標進行管控。

附2：各地塊位置及具體調整情況詳見附圖。